כך תפתרו את כל הבעיות שלכם עם המשכנתא

שלום רב לכם, אם אתם מחפשים יועץ משכנתא שיודע לפתור בעיות שונות הקשורות בתהליכי קבלת משכנתא, אני מניח שהגעתם למקום הנכון בדיוק. שמי מרטין ואני מתמחה כבר כמה שנים טובות בתחום פיתרון בעיות בקבלת משכנתא, מכל סיבה שלא תהיה.

אילו בעיות קיימות בתהליכי המשכנתא שאני מתמחה בפתרונן, או במילים אחרות: באילו מקרים אתם יכולים להיעזר בי כשאתם מסתבכים במשכנתא.

בעיות BDI –

הגעתם לבנק שלכם לקבל אישור משכנתא וראיתם שפתאום זה לא קורה, הבנקאי לא מתקשר והתשובה מתעכבת. אתם מגיעים לשאול מה קורה ומבינים שיש לכם בעיות של BDI זה בדיוק המקרה שבו אתם צריכים יועץ משכנתאות מומחה שיודע להתגבר על הבעיות האלו ולהוציא אישור משכנתא.

העניין הוא שהתמודדות עם בעיות BDI היא עניין מורכב מאין כמוהו, הבנקים מאוד לא מעוניינים בלקוחות שיש להם בעיות מהסוג הזה והם כמעט באופן גורף מסרבים לקבל את הלקוחות האלו.

הנקודה שאני מנסה להגיע אליה היא שאם יש לכם בעיות בי די איי, אתם נחשבים פרסונה נון גרטה בכל הבנקים למשכנתאות. הם פשוט רואים שיש bdi ואוטומטית דוחים אתכם החוצה.

במצב כזה, צריך קודם כל לעצור את הכול ולהבין מה בדיוק הבעיה. חשוב לי להסביר: גם בנקאים הם בני אדם. קשה להם הרבה מאוד פעמים להגיע למצב שבו הם מספרים ללקוחות למה סירבו להם. הרבה יותר נוח להגיד פשוט שהבנק לא מאשר וזהו.

המטרה שלכם היא להבין מהבנקאי בדיוק את הסיבות לכך, שאתם סורבתם. נכון שכביכול אסור להם להגיד, אבל תנסו ותראו שניתן לקבל את המידע.

מהרגע הזה אתם נמצאים בבעיה ואתם יודעים מה בדיוק הבעיה. אני ממליץ בחום בנקודה הזו למצוא יועץ משכנתאות למסורבים, אחד שמכיר את התחום לעומק ויודע בדיוק את הבעיות ואת הדרך להתמודד איתן. אני יכול לספר לכם מנסיוני שעבדתי עם מאות של לקוחות שהיו להם בעיות BDI והאמת היא שהצלחתי להביא תוצאות מעולות בתחום הזה. אני מניח שכמוני גם יועצי משכנתאות אחרים המתמחים בבעיות bdi.

בעיות בנכס:

כאן אנחנו נוגעים באחת הבעיות המורכבות ביותר שיצא לי לראות בתקופתי בתור יועץ משכנתאות למסורבים. כמעט לעולם לא נתקלתי במצב שבו בנק אחד עצר את התהליך בגלל בעיה בנכס ובנק אחר הסכים להמשיך את התהליך. מעולם לא ראיתי דבר כזה.

אם נתקעתם במצב שבו יש בעיה עם הנכס בעיסקה שלכם ויש לכם את האפשרות לברוח מהעיסקה, תברחו ממנה מהר. במצבים האלו לעולם לא מוצאים פיתרון יצירתי כל שהוא.

בעיות באחוז מימון-

המצב שאני מדבר עליו הוא מצב שבו מישהו קנה דירה ופתאום נקלע למצב שבו הבנק לא מאשר את העיסקה באמצע. הכוונה היא כי נניח לא הצלחתם למכור את הדירה בזמן ועכשיו אתם צריכים כסף נוסף למימון העיסקה מהבנק. במצבים האלו, הדבר הראשון שהבנק אומר זה: לא.

הכוונה למצבים שבהם נדרש עוד כסף נוסף לעיסקה, אבל לא ניתן לקבל כי זה חורג מההכנסות של הלווים. גם זה מצב שבו בדרך כלל לא ניתן לעשות כלום, אלא אם ניתן להביא ערבים לעיסקה.

---