תשלומי המשכנתא מכבידים עליכם? אולי באמצעות מחזור משכנתא תשלמו פחות. הרבה פחות.

מאת שלומי טהורי

כל מי שאי פעם לקח משכנתא, נחשף למושג מחזור משכנתא אבל לא בהכרח הבין את המשמעות שלו במושגים של כסף. ורק כדי לעשות סדר בדברים נציין כבר עכשיו שמדובר בהרבה מאוד כסף שאפשר פשוט לחסוך אותו די בקלות והדבר מומלץ בעיקר באמצעות יועץ פיננסי המתמחה במשכנתאות – שירות שתוכלו לקבל בחינם באתר כלכלת בית. כל שעליכם לעשות הוא ליצור עימנו קשר ואנו נטפל בכל השאר.

מחזור משכנתא – למי זה טוב?

כאשר אתם חותמים על הלוואת המשכנתא, אתם למעשה מתחייבים לתנאי הלוואה הנכונים ליום קבלת ההלוואה שזה אומר שהנתונים במשק שעליהם נשענת ההלוואה תואמים למדד ולריביות הנהוגות בשוק וכמובן לתנאי זכאות שונים. אולם כעבור מספר שנים ייתכן שנתונים אלו או חלק מהם ישתנו, למשל מסלול מסוים בתוך המשכנתא ישתנה לרעתכם, תוכלו לפתוח את ההלוואה מחדש – את כל ההלוואה ולערוך הסכם מחדש עם הבנק. העניין הוא שהבנק לא תמיד מעוניין לבצע מחזור משכנתא גם אם ההסכם אומר שיש לכם את הזכות לעשות זאת. יועצי המשכנתאות של כלכלת בית יכולים לסייע רבות בעניין זה על מנת לוודא שתקבלו את הזכויות המגיעות לכם על פי ההסכמים השונים ועל פי הכדאיות הכלכלית.

מחזור משכנתא

למעשה, מחזור משכנתא הנו משכנתא חדשה לגמרי. ניתן להאריך את תקופת ההחזר, לקבוע תנאי תשלום אחרים, פריסת התחייבויות שונה ועוד. יחד עם זאת, כאשר חותמים על המשכנתא, הבנק בדרך כלל קובע תקופה שבה לא ניתן לפתוח את ההלוואה כך שיבטיח את חלקו בעסקה.

מדוע רצוי לעשות את מחזור המשכנתא בליווי יועץ משכנתאות?

יועצי משכנתאות של אתר כלכלת בית מכירים את כל האותיות הקטנות סביב המשכנתא הקיימת – זו שכבר לקחתם ובוחנים אותה על כל מרכיביה כך שיש להם פרספקטיבה והבנה עמוקות מאוד ביחס לתנאים הקיימים במשק ובשוק המשכנתאות. רק יועץ אובייקטיבי יכול להמליץ לכם מהי הדרך הנכונה ביותר.

גם אם יש לכם משכנתא ותפנו אל הבנק בו נטלתם את ההלוואה ויומלץ לכם לבצע מחזור משכנתא, אין זה אומר שיהיה זה נכון לבצע את המחזור דווקא אצלו. יש לכם את היכולת לבצע מעבר מאוד פשוט לבנק אחר או לגוף מימון אחר שיכול לתת לכם תנאים טובים יותר – וכאן באות לידי ביטוי יכולותיו של היועץ למשכנתאות כשהוא בוחן את מכלול המשכנתא: עלויות מעבר, עמלות שונות וכמובן כדאיות המסלולים.

יועצי המשכנתאות של כלכלת בית עשויים לחסוך לכם כסף רב שיכול להגיע לעשרות אלפי שקלים ובמקרים מיוחדים גם הרבה יותר.

---