איך משיגים הלוואה של 30% מערך הדירה בכדי לקבל משכנתא?

מאת שלומי טהורי, מומחה נדל”ן, יזמות והשקעות

חלום הדירה לא רחוק. הוא פשוט עלול להפוך למסוכן יותר. אם אתם בדרך לנטילת משכנתא מהבנק ומעוניינים בהלוואה משלימה, כדאי שתבינו מהן כל האפשרויות העומדות לרשותכם בכדי להשלים אותו, אבל גם את הסיכונים. אתר כלכלת בית עומד לרשותכם בכל עניין כולל ייעוץ חינם עם מומחה לפיננסיים.

נו, אז מצאתם דירה שמעניינת אתכם? בשעה טובה. אבל מה? עכשיו אתם צריכים להתחייב על משכנתא שהיא למעשה הלוואה מאוד גדולה וארוכת טווח ובנוסף עליכם להשיג 30% משווי הדירה כי אחרת הבנק לא יעניק לכם את ההלוואה. גם אם אתם צריכים חצי מהסכום אל תמהרו ללכת לאף גורם לפני שאתם מתייעצים איתנו ומקבלים דרכנו הצעות אטרקטיביות ממספר גורמים להלוואה עבור סכום זה הקרוי גם: הלוואת גישור.

להגיע לסכום התחלתי בלי להסתכן

בואו נתחיל מהסוף – בעבר לא היה צורך ב- 30% משווי הנכס בכדי לקבל משכנתא. העליות האסטרונומיות במחירי הדיור הביאו לכך שבנק ישראל היה חייב למצוא דרך לוודא שהבנקים לא לוקחים סיכונים מיותרים ולכן הגביל את היכולת לרכישת דירה.

ברור שמי שנפגע מהמהלך הזה הוא דווקא האוכלוסיות החלשות יותר, צעירים ובעלי הכנסה נמוכה – אלו שאין להם סכומים של מאות אלפי שקלים בצד או כאלה שיהיה להם ממש קשה לחסוך סכומים של מאות אלפי שקלים לאורך הרבה זמן.

אבל, בנק ישראל לא רק הגן על הבנקים אלא גם על אותן אוכלוסיות שבעת משבר תהינה הראשונות שיתקשו להחזיר את החובות שלהן.

ובכל זאת, אם אתם בעלי הכנסה וחסר לכם סכום כסף שישלים את הסכום הראשוני על מנת שתוכלו לקבל משכנתא – תוכלו להיעזר באתר ולפנות אלינו לקבלת הצעות.

הלוואות גישור למשכנתא הן הלוואות ללא זכויות מיוחדות, כלומר, אין תחתן זכאויות. מצד שני, קיימות כיום הלוואות המעניקות תנאים מאוד נוחים להחזרים כך שאם אתם אנשים עובדים ובנוסף מוכנים לעשות פשרות בהוצאות אחרות בחייכם יש סיכוי טוב שהלוואת גישור שתפקידה להשלים את הסכום החסר למשכנתא שלכם היא רלוונטית וטובה עבורכם.

תכנון של הלוואת גישור

כאשר נגשים לתכנן הלוואה יש לצרף אותה לסך ההוצאות השוטפות הרגילות של משק הבית והמשפחה. אבל, בניגוד להלוואה רגילה שבדרך כלל (וסליחה על ההכללה) משמשת לרכישת מוצרי צריכה או שירותים (החלפת הרכב, רכישת סלון, אירוע משפחתי, טיול לחו”ל) מדובר בהלוואה על סכום גבוה יותר המתפרסת על פני משך זמן ארוך יותר

וכאן מגיעים שני מרכיבי הסיכון הגדול: בהינתן ומדובר בהלוואה המצטרפת להלוואה המרכזית – המשכנתא ולשאר ההוצאות השוטפות ובנוסף, כאשר תרצו להיכנס ולגור בדירה תרצו בוודאי לרהט, לעצב, לשנות ועוד – דבר שבדרך כלל דורש עוד כסף. מניסיוננו הרב אנו יודעים כי גם בשלב זה אנשים בוחרים לקחת הלוואות וכלל לא בטוח שאתם מעוניינים לקחת על עצמכם כל כך הרבה התחייבויות למשך זמן ארוך.

על כל אלו צריך לקחת בחשבון שהחיים דינאמיים ובכל שלב נתון אתם עשויים להזדקק לסכומי כסף נוספים עבור נושאים אחרים הקשורים בחייכם ולכן יש לבצע תכנון פיננסי מקיף ועדיף שיהיה מקצועי. על כן, עומדים לרשותכם המומחים הפיננסיים שלנו ללא תשלום ובעזרתם ניתן לתכנן את מכלול ההלוואות.

---